内蒙古晨报晨网·速闻新闻记者 郭治华

　　炎炎夏日，一位外卖小哥将电动车停在呼和浩特市新城区新华大街15号园区外，脚步匆匆朝着一家商铺走去。在他身旁，20世纪80年代的老厂房砖墙上爬满爬山虎;已经生锈的窗框下，几个年轻人坐在露营椅上喝着咖啡;一旁被拆去半面外壳的旧变压器，裸着铜线圈静静立着，成了最吸引眼球的店铺装饰。

　　这里是天鹅坊，前身是建于上世纪80年代的内蒙古电视机厂。当年生产线昼夜轰鸣的热闹随产业更迭渐渐淡去，这片占地31亩的老厂房一度闲置。

　　今年5月，这片老厂房重新焕发活力——老车间旁搭起了乐队舞台，本地市民和外地游客在地标模型前打卡拍照，还有手作体验者……

　　天鹅坊的华丽转身，只是呼和浩特市盘活城市闲置资产的一个缩影。

　　参加体育项目培训后的市民走出制锁厂体育产业园。郭治华摄影

　　青少年在制锁厂体育产业园游玩。郭治华摄影

　　制锁厂体育产业园内一角。郭治华摄影

　　近年来，呼和浩特持续把闲置老旧厂房改造嵌入城市更新与文旅融合的脉络里，天鹅坊、制锁厂劢立体育文化产业园、京绥铁路文化园、兴安路8号艺术创意产业中心……一个个曾经沉寂的工业空间，在保留了老厂区的工业记忆后，更被以“建筑针灸”手法植入现代商业活力，变成了年轻人争相奔赴的文旅新地标。

　　然而，在这些老厂房迎来文旅新机遇之后，如何让这些初始的打卡热度转化为持续的消费活力，这也折射出老厂房改造项目普遍面临的共性挑战。

　　闲置空间焕发新生命力

　　在早市买完菜准备回家的韩美玲途经天鹅坊，看着一个个年轻的面孔从这里进出，记忆被拉回40多年前。

　　“当年这里是内蒙古电视机厂，我家的第一台彩色电视机就来源于这里。”69岁的韩美玲回忆，当年她也才20多岁，那时候这个厂子规模很大，每天路过都能看到大批工人上下班，还有运输电视机的大货车进进出出。

　　现如今，她已经成为了两个孙女的奶奶，经常带着孩子来这里休闲纳凉。“过往的记忆和眼前的场景交融，我既感慨时光匆匆，也惊讶于社会的发展变迁。”

　　38岁的李庆利住在呼和浩特市昱安小区，制锁厂体育产业园就在他们小区里。产业园未经改造之前，是呼和浩特市制锁三厂的旧厂房，6000多平方米的建筑面积闲置多年。每天下楼带孩子经过时，看到的都是一副没有生机的破败模样。直到2023年，一切迎来了转机。

　　“有一天我站在自家窗前，看见有机械车辆进驻这片厂区开始改造动工，心情挺激动。在接下来的半年时间里，制锁厂体育产业园一步步建成，小区里开始有很多青少年群体来这里运动健身，我家孩子也参与其中。”李庆利说，这其实也是旧厂房在新时代发挥作用的一份答卷。

　　韩美玲和李庆利的感受，被林思远从另一个角度诠释了。

　　林思远是一位企业白领，周末及节假日很喜欢跟闺蜜打卡工业风建筑，或拍照或游玩。

      青少年在制锁厂体育产业园内运动。郭治华摄影

　　兴安路8号艺术创意产业中心。郭治华摄影

　　游客在兴安路8号艺术创意产业中心一角休息。郭治华摄影

　　“就拿兴安路8号艺术创意产业中心来说，这里老厂房的时代印记本身就是一种文化符号，对于年轻的我来说很值得探寻。过往的工业风建筑融入了适配于当下年轻人喜欢的潮流风格，也能满足喜欢拍照的我。”在她看来，这种感觉更像是一场旧时光与新时代的“握手”。

　　记者从呼和浩特“天鹅坊”园区招商工作人员处了解到，园区改造面积3万平方米，目前共入驻商户41家，经营范围涵盖文化、创意、餐饮、户外等。

　　呼和浩特市新城区投资促进局副局长刘刚介绍，这几年，新城区通过资源盘活、精准招商，累计盘活利用楼宇建筑面积102万平方米，更多的“沉睡空间”还在陆续苏醒。

　　在呼和浩特市京绥铁路文化园里，由内蒙古自治区黄金机械修造厂仓库改建而成的京绥铁路历史展示馆也是呼和浩特市推进城市更新、活化利用工业遗存的实例。

　　“该馆改建而成后展陈面积近700平方米，成为首府文旅新地标---京绥铁路文化园的重要组成部分。目前已入驻商户5家。”呼和浩特市京绥铁路文化园项目负责人吕兆恒介绍，去年国庆、中秋“双节”期间，园区累计客流量达114782人。

　　以多元业态构建全链条消费生态

　　26岁的韩伟臻正在自己的餐饮店内做午餐营业前的准备工作。一个月前，他的店在“天鹅坊”园区内开业。

　　“这个园区给我的感觉很像北京的‘798’艺术街区，老厂房改造后的风貌也很符合当代年轻人的审美。重点是，这里交通便利，距离呼和浩特市将军衙署博物馆很近，业态也更丰富，能为我带来外地游客的客流。”韩伟臻道出了自己选择在天鹅坊开店的原因，另外，园区内不定期举办的文化创意活动也为他的店吸引了部分本地打卡客流。

游客骑车经过兴安路8号艺术创意产业中心内一处拍照打卡地。郭治华摄影

　　韩伟臻正在自己的餐饮店内做午餐营业前的准备工作。郭治华摄影

　　游客在“天鹅坊”园区内游览。郭治华摄影

　　宋慧是呼和浩特市制锁厂体育产业园的办公室主任。“园区在保留老厂房工业风格的基础上，在改造中与现代体育文化融合，项目改造后建筑面积达7500多平方米，成为集体育竞技、文化艺术、休闲社交、餐饮服务于一体的综合性空间。目前园区内16个运动场馆及办公空间都已有商户入驻。”从园区的改造伊始到最终落成，她都参与其中。

　　宋慧坦言，在园区的运营思路上，她们更趋向于让各家商户自由发展。“之前园区也举办过体育文化类公益活动，希望能为各家商户吸引客流，但收效不佳。我们这里的每家商户都以各自的体育培训项目为主要营收手段，各家均有自己的纳客思路，目前客群也趋于稳定。因此我们能做的就是尊重各家商户自己的发展意愿。”

　　对于园区如何营造持续的消费活力?呼和浩特市兴安路8号艺术创意产业中心运营负责人伊龙有另一番看法。他称，“兴安路8号”作为城市更新背景下的老厂房改造文创园区，改造面积9057平方米。目前共入驻商户11家，节假日年轻群体来打卡的人数颇多。但要实现从“流量”到“留量”的跨越，还需依托老厂房的工业肌理优势，跟上年轻群体的消费新趋势。

　　“未来，我们还将布局年轻群体喜爱的手工DIY体验业态，引入陶艺、拼豆、皮艺DIY、手绘石膏娃娃等项目，打造可参与、可互动的沉浸式消费场景，让消费者从“买完即走”转变为停留数小时的深度体验，大幅提升消费黏性。在此基础上，园区还将植入特色非遗业态，把蒙古族皮雕、银饰錾刻等本土非遗项目搬进体验空间，邀请非遗传承人驻场开设互动工坊。游客可以在老厂房的复古氛围里亲手完成一件带有内蒙古文化印记的非遗作品，让传统技艺不再是橱窗里的展品，变成可触摸、可带走、可分享的鲜活体验，形成差异化的治愈系消费场景，持续吸引亲子家庭、年轻情侣等客群复访。”此外，伊龙还介绍，园区还将持续引入承载城市记忆的老牌潮流店铺，将复古工业空间与时尚业态结合，唤醒本地居民的情感共鸣，覆盖全年龄段消费群体，最终形成“传统手作+非遗活化+潮流商业”的完整消费链条。

　　以差异化定位创造独有内核破局

　　在内蒙古自治区社会科学院铸牢中华民族共同体意识研究院助理研究员全小国看来，呼和浩特的工业遗产以文旅新地标的身份重获新生之后，要实现可持续运营首先需要打破单一打卡的业态局面，可在各园区间建立业态互补清单，避免同质化竞争。比如，天鹅坊侧重潮流音乐与夜经济;兴安路8号聚焦青年创意孵化，通过联票系统、接驳专线串联成工业文旅动线，形成工业遗产旅游业态的集群效应。

“天鹅坊”园区内一角。郭治华摄影

　　游客在京绥铁路文化园内游览。中共呼和浩特市赛罕区委员会宣传部供图

　　他认为，当前厂区改造多停留在建筑形态的创意包装层面，仍需向文化IP深度运营转型。各项目可结合自身的文化资源属性挖掘具有体验价值的专属文化符号，将静态冷峻的工业遗产转化为可触摸、可感知的文化载体。还可以用数字化手段提升消费体验与运营效率。在体验端引入AR导览技术，游客扫描工业管道、生产设备即可观看历史影像;开发“老厂房记忆”小程序，集活动预约、消费支付、打卡分享功能于一体，通过集章换礼等玩法提升用户粘性。在管理端搭建智慧运营平台，实时监测客流密度、消费数据，动态调整业态布局与活动策划。在营销端利用短视频平台打造厂房改造前后对比、非遗手作过程等爆款内容，精准触达年轻客群。

　　如今，呼和浩特老厂房的文旅转型已经启航，但仍需以业态创新为骨架、文化赋能为灵魂、科技应用为动能，三位一体推动流量变现向价值创造升华。唯有如此，这些承载着工业记忆的老建筑才能真正成为激活城市更新、驱动文旅融合的持久动力，让青城旧韵在新时代奏响长效新声。